Bonus facciate 2020 cos’è e come funziona la detrazione al 90% per chi restaura o ristruttura la facciata del suo palazzo

Cosa prevede la normativa?

Nella fase di preparazione della Legge di Bilancio  dovrà essere approvata entro il 31 dicembre 2019. Il prossimo anno i contribuenti potranno beneficiare di un nuovo bonus che si va ad aggiungere a quelli dedicati agli immobili e al loro restauro o ristrutturazione nel rispetto delle nuove norme di risparmio energetico e sismico.

Questo nuovo bonus si chiama Bonus Facciate e ha lo scopo di rinfrescare il volto delle nostre città.

A quanto ammonta il bonus?

La detrazione fiscale, in caso di interventi di ristrutturazione degli esterni degli edifici condominiali, sarà pari al 90% della spesa sostenuta.

A chi spetta?

La misura interessa sia le grandi aree urbane che i piccoli comuni.  Spetta a tutti coloro che intendono ristrutturare facciate di edifici condominiali e case private.

Quali altri bonus sono previsti dalla legislazione italiana?

É un’ulteriore implementazione del pacchetto bonus casa 2020 che comprende:

Ristrutturazioni

La detrazione IRPEF è del 50% per un massimale di spesa di 96.000 euro  da suddividere in 10 quote annuali di pari importo, per chi decide di applicare lavori di restauro, risanamento conservativo e di ristrutturazione.

Riqualificazione energetica

É prevista una detrazione o sconto al 65% o 50% per tutti coloro che effettuano interventi di risparmio energetico, per un massimo di spesa pari a 100 mila euro che possono essere suddivisi in 10 anni.

Va ricordato che dallo scorso anno le seguenti detrazioni sono state oggetto di alcune modifiche:

• Bonus caldaia: la detrazione che spetta può variare dallo 0% al 50% e 65% sulla base della qualità di prestazione della caldaia acquistata;
• Bonus zanzariere  e generalmente tende anti-insetto se dotate di schermatura solare al 50%;
• Bonus tende da sole e bonus tende da interni: la detrazione Irpef è del 50%;
• Bonus finestre e infissi che è agevolabile sia con l’ecobonus che con il bonus ristrutturazioni. in ambedue i casi la detrazione è del 50%.

Adeguamento antisismico

Viene concessa una detrazione o sconto immediato in fattura per gli interventi di riduzione di rischio. Si riferisce a lavori effettuati su abitazioni e attività produttive e valgono il 70% se determinano la riduzione di una classe di rischio, il 75% se le classi sono due. Nel caso di interventi effettuati sui condomini, la detrazione è al 75%, se la riduzione del rischio è di una classe, dell’85% per cento se sono due.

Acquisto di mobili e elettrodomestici

Spetta a chi ha eseguito interventi di ristrutturazione prima dell’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici ha diritto a una detrazione del 50% per una cifra massima di 10.000 euro.

Verde di balconi, giardini e terrazzi (Al momento non è prevista la proroga)

É un’agevolazione che prevede la detrazione del 36% per la riqualificazione urbana da parte dei privati e dei condomini per terrazzi, balconi e giardini e per tutti coloro che finanziano lavori per il verde pubblico.

Quali sono i principali interventi previsti dal bonus facciata?

Riguarda tutti i lavori che si effettueranno nel centro storico o in periferia, nelle grandi città come nei piccoli comuni riguardanti le facciate di una casa privata o quelle di un condominio.

Ci sono degli aspetti da chiarire?

Il quesito principale è relativo al massimale di spesa agevolata. Non è ancora chiaro a quanto ammonterà.

Quanto durerà il bonus facciate? Sarà valido solo per il 2020 o verrà esteso a altre annualità?

Al momento, non è stato ancora dettagliato questo aspetto, ma se si guarda alle altre detrazioni simili è molto possibile che sia prorogato anche per gli anni successivi.

Per quanti anni verrà suddiviso il rimborso Irpef? In 5 o 10 anni?

Non si sa ancora in quanti anni sarà recuperabile, se 10 rate in altrettanti anni come buona parte di queste detrazioni, oppure 5 come per il sisma bonus.

In che modo sarà possibile fruire del bonus?

 É  un aspetto ancora da chiarire nelle prossime settimane in cui sarà definito anche questo particolare.

Sarà ammessa la cessione del credito?

Non è ancora stato dettagliato se sarà ammessa la cessione del credito per incapienti.

Come poter sfruttare il bonus facciate?

A fronte della vantaggiosa detrazione, la complessità delle procedure richiede una conoscenza del fisco piuttosto approfondita. Farsi accompagnare da un consulente  può essere una scelta azzeccata. Liberandovi di mille grattacapi e mettendovi al sicuro da inconvenienti  come il ritardo dei lavori, le inadempienze dell’impresa incaricata e l’inesattezza ella documentazione potrete mettere a fuoco il business e i rapporti con i vostri interlocutori.

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